经济
你需要赚多少钱才能买得起60万美元的房子？
25分钟前
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对于首次购买者来说，确定“正确的”购买时间有点像失败——尤其是在当前的市场上。创纪录的高通胀率、高利率和新房供应的减少，使得从租房者到房主的道路更具挑战性。
但好消息是，无论经济状况如何，你都可以采取一些措施，确保在合适的房子出现时，你能轻松买得起你梦想中的房子。
首先你要清楚自己的财务状况，年收入能承受多少购买力。
可能损害你购买力的因素
因为所处的位置，美联储的最新数据显示，美国房屋第四季度46.77万的售价中值为2022美元。2022年下半年，高于正常水平的利率推高了美国房价，从2.5年的峰值下跌了20.22%。
查看这张关于Fortune.com的互动图表。
陷阱:在此之前，房价从2022年到2025年上涨了30%。更糟糕的是，日常开销的成本在上升，这可能会让购房者越来越难以支付买房的前期成本。最终消费者价格指数(CPI)为2022年12月。劳工部表示，这确实表明整体价格有所放缓。不过，XNUMX的一些主要指数略有上涨，包括住房、家庭用品和运营、机动车辆保险、娱乐和服装。
你需要赚多少钱才能买得起60万美元的房子？
专家有几个标准来确定你需要赚多少收入才能过上舒适的生活，在一定的预算内买得起房子。
“你房子的价值不应该超过你工资的两倍或者两倍半。这意味着，如果你的收入是10万美元，你不应该买价值20万或25万美元的房子，”弗吉尼亚州里士满希尔财富策略公司总裁、AIF·国际金融理财师的丹·r·希尔说。
按照这个逻辑，要想买得起60万美元的房子，你的年收入至少需要达到35万美元以上。“其他规则规定，你的目标应该是将税前月收入的28%以下用于抵押贷款，”希尔说。
这些只是一般的指导方针，你每个月可以轻松支付的确切金额将取决于你的财务义务和目标。
然而，使用28/36规则作为设定预算的框架——你的目标是按揭付款不超过你每月总收入的28%，也就是所谓的前端比率。该规则还规定，你的债务偿还总额不得超过你月总收入的36%。
假设你有兴趣买一栋新房子。
你的购买价格:60万美元
首付:3.6万美元(或总购房款的6%，首次购房者的平均金额)。
贷款期限:30年固定利率。
贷款利率:6.50%(截至10年2023年3月23日XNUMX的平均利率)
你每月的抵押贷款总额约为3565美元。
要计算你是否能轻松负担这个支付，你需要知道你的前端和后端比例。你的前端比例是你每月收入用于支付抵押贷款的百分比。你的后端比率是分配给支付其他债务的收入的百分比。
这意味着，你的总收入每年至少需要156，000美元——或每月约13，000美元——才能使你的每月抵押贷款支付额低于28%的门槛，并留有一点余地(13，000 x 0.28 = 3，640美元)。需要注意的是，拥有一套房子的其他成本，如你的财产税、房主保险和房主协会费用，都会影响你的预算，并占你收入的很大一部分。
买房前，请考虑以下几点。
你可以用前面提到的28/36法则给你一个大概的概念，在一定的价格范围内，你能付多少钱买一套房子。但是要知道多少才真正适合你的预算，还需要进一步考虑，包括:
你的其他债务。28/36法则的另一半要求你仔细考虑你的其他债务，比如你的信用卡账单、学生贷款、汽车付款等。你偿还这些债务的时间表是什么？这些付款会随着时间的推移而增加吗？这些都是你在决定是否可以支付某个月供之前，应该问自己的问题。
随着时间的推移，你的收入会如何变化。不可能预测你的收入会随着时间的推移如何变化，所以对28%法则有所保留是很重要的。“就像任何好的指导方针一样，28%规则在true 空中也很有效，”CFP财富增强集团高级副总裁兼财务顾问泰德·布劳恩说。“然而，它没有考虑其他重要因素，如未来的收入增加，临时支出需求——想想日托，大学储蓄，甚至照顾亲人。”你最好的选择是对远低于28%门槛的房子做一个预算，这样当你的收入发生变化或者意外开支发生时，可以给自己额外的喘息空间空 room。
买房的附加成本。当你买新房时，不要被购买价格所迷惑。其他费用，如直接的房屋装修、保险、财产税和维护，都会增加每年拥有一套房子的成本。“同样，”布劳恩说你可能会非常努力地在完美的社区里寻找完美的家，结果却发现房产税每个月要多花你1000美元。
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在您为购买设定预算之前，请评估您的每月预算和财务义务，以确定您的估计按揭付款是否适合预算。你可能会发现，更高的还款会减缓你在其他财务目标上的进展，或者你需要继续存钱来支付更高的首付，然后才能轻松支付抵押贷款。
布劳恩说:“规划房子和规划任何其他重大财务决策一样重要，预算不足会导致灾难性的后果。”“花时间制定计划并测试场景，直到你对即将开始的工作有100%的信心。”
这个故事最初是以Fortune.com为背景的。
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来源:https://finance . Yahoo . com/news/Much-Money-after-600-000-205027057 . html
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