随着人民生活水平的提高和贷款政策的出台，许多家庭选择购买“第二套房”。你知道二套房是怎么确定的吗？二套房的条件是什么？让边肖给你解释一下。
第二套房的标识
1.贷款买套房，商业贷款结清后再贷款买房——算首套；如果贷款没有结清——算第二套。
2.有个人名下两套房的商业贷款记录。一套已还清，另一套未还清。此时贷款认定为二套房以上。
3.夫妻一方婚前买房，使用商业贷款。另一方配偶婚前用公积金贷款买房。婚后，他们想以夫妻名义共同借款。贷款已还清的，银行业金融机构可根据借款人偿债能力、信用状况等具体因素，灵活掌握贷款利率和首付款比例。如果贷款还没还清，就是二套房以上。
第二套房条件
1、父母有房，以未成年子女名义买房，根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也归入家庭范畴；
2.未成年时拥有自己名下的房子，成年后可以贷款买房。根据当前银行& # 8221；认贷认房& # 8221；如果不出售现有房产，二次贷款买房属于二套房，将按照二套房的政策执行；
3.以前个人名下全款贷款买房不算二套房。但现在虽然没有贷款，但只要能在房屋产权交易系统查到，就认定为二套房，不卖不申请贷款。
4.个人名下有贷款买房，出售后再用贷款买房。也就是说，贷款买的房产虽然卖掉了，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，申请房贷也会算二套房；
5.首次使用商业贷款买房，第二次使用公积金贷款。目前公积金贷款政策也比较严格。只要借款人有房贷记录，无论房贷是否结清，即使从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也算二套房；
6.婚前一方贷款买房，婚后以对方名义申请贷款买房，但两人登记户口不在一起。虽然婚后夫妻双方的登记户口没有一起落，但在民政局进行了结婚登记；
7.婚后双方共同贷款买房。离婚后，一方申请贷款买房。只要能在央行征信系统查到房贷记录，即使离婚后房产判给一方，另一方贷款买房也会被认定为二套房。
以上是对二套房的认定和二套房的条件的介绍。新的二套房贷认定标准的出台，将有效抑制基于非自住的购房需求，从而抑制房价过快上涨。同时，也会让市场上的改善型需求购房者面临尴尬的选择，尤其是需要贷款购买第二套住房且无贷款记录的购房者。
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文章来源:乐居买房
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