买房牢记“九字真言”：买中、买边、买三、不买二，都是好房

过去大家是怎么样买房的？相信不少人都没有考虑到什么问题，能抢到房产都不错了，回放这些年国内的房地产市场真的太火爆。

1998年我国房地产首次迎来改革，商品房正式面市，当时全国平均房价还不足2000元每平米，如今全国平均房价已经突破万元每平米，在过去的20多年时间中，房价共计上涨560%，国有买房的观念一直都是“追涨杀跌”，2008年受到次贷危机的影响不少，人根本不敢买房，甚至把手中的房产都抛售出去，结果放款4万亿扶持基建领域发展，房地产不仅原地复活，甚至再创新高房企注册，数量一度接近10万家。

2014年国内的新房库存量“太高了”，为了房地产平稳健康发展，于是出台了去库存、降准、降息、降利率、棚改安置化货币等众多政策推动市场，2015年房地产开始逐渐上涨，2016年迎来了全国性的“普涨”，至此开始老百姓认为买房就是稳赚不赔的。

2016年房地产投资比例达到85%，2017年房地产投资比例为75%，2020年房地产投资比例不足40%，2021年下半年，房地产主要是以刚需购房者为主。

房地产最火爆的那几年当中，老百姓是怎么样买房的，真的慢慢看吗？相信有这样的人，但是慢慢看价格都出现了大幅度的上涨，更多的都是抢房抢房抢房出手果断很多时候，房子买回来才发现并不太合适自己使用。

进入到2022年楼市行情出现了大幅度降温，真的可以慢慢地挑选房产了，不过老百姓的购房意愿依旧不强，为什么会出现这种情况呢？最根本的原因是：

1、房价太高了

贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。根据诸葛找房数据显示，当前我国的房价收入比为12.9部分城市的房价收入比更是惊呆了众人，深圳48.1、上海45.8、北京46.8、三亚厦门房价收入比都已经超过了30，国内不少新一线城市和二线城市，房价收入比都在20~30之间徘徊。高房价已经严重偏离居民正常收入水平，所以老百姓买房的观念正在发生变化。

2、楼市政策在不断收紧

2016年首次提出“房住不炒”的口号，随后各大城市都开始做出调控，虽然过去几年房价还在持续地上涨，但是上涨的幅度已经得到有效的限制。

2019年下半年，央行开始严查。违规资金流入楼市，导致流入房地产行业的资金减少了许多，这也直接导致房地产行业资金开始紧张，到了2020年10月份，国家对楼市金融调控政策进一步的收紧，

3、国内的住房资源已经严重过剩

根据易居研究院公开数据显示，截止到2月份我国新建商品房库存量已经达到了5.2亿平方米，广义库存量更是达到了37.7亿平方米，去库存周期已经拉升到19.8个月，另外二手房的库存量也在快速的攀升，截止到2月份的数据，全国60个重点城市二手房挂牌量已经突破450万到重庆、苏州、杭州、成都、天津、北京等多个城市，二手房挂牌量突破10万套，其中重庆仅中心城区就突破了20万套。

西南财经大学调研报告显示，当前国内商品房空置率约为22.3%，空置房产套数高达8,500万套，看未来我国的住房资源过剩将会变得越来越严重。三道红线，针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%；负债率大于100%现金短债比小于一倍。踩一条红线有息，负债总额上涨不能超过10%；踩两条红线有息，负债总额上涨不能超过5%；踩三条红线有息，负债总额不能上涨；即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15%，要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内。

两道红线，针对银行业，2021年1月1日，央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款上限比例。