房地产行业是一个资金密集型行业，就算是购房者也会对资金有巨大的需求，特别是在这些年房价上涨之后，买房需要的资金就变得更多了。因此在前两年楼市调控的时候，为了降低居民的购房意愿，调控对房贷利率进行了明显的上调。最后的效果十分明显，因为大家在买房的时候考虑到利息成本的增加，大多数时候都会选择放弃买房。可以说房贷利率上调有效的限制了房价上涨，但同时房贷利率上调也带来了一个负面影响，那就是会增加居民的购房成本，“误伤”刚需购房者。所以从去年开始，不少人就在呼吁下调房贷利率，降低买房房贷利息成本，而现在房贷利率真的出现了下跌！
根据媒体的报道，今年全国多个城市都出现了房贷利率下降的现象，甚至部分城市的房贷利率已经回到了楼市调控之前的状态，比如说苏州的首套房贷款利率最低就只要4.65%。而之所以会出现这种现象，原因主要有两点：一方面是央行下调5年前LPR利率，这带动了房贷利率的下行；另一方面是银行房贷额度放宽，个别银行选择下调房贷利率。
对于购房者来说，房贷利率下降带来的利好的看得见摸得着的。举个最基本的例子，如果贷款150万分期30年，当房贷利率在5.7%的时候，月供大概是8700元。但是当房贷利率降到5%的时候，月供就只有8000元左右，这就相当于每个月能节省700元的利息支出，30年下来就能节省20多元的利息成本，这些钱都可以用来买一辆小汽车了。
也就是因为房贷利率下降会给购房者带来如此明显的好处，所以现在市场上出现了一种担忧情绪，那就是房贷利率下降会不会引发新一轮的购房潮，房价会不会因此出现上涨？因为对于购房者来说，不管在什么时候，影响购房意愿的最大因素都是购房成本，在购房成本降低之后，购房需求就会出现增加，这样一来房价就会出现上涨。不过对于这个问题，大家其实完全没必要担心，因为官方是希望楼市能保持稳定，例如前段时间经济日报就发布了一篇文章表示：大起大落不是稳！
稳定是官方对房地产市场的基本要求，明白了这一点之后，大家也就能明白为什么现在会对房贷利率进行下调。那就是因为这一段时间的楼市实在是过于冷清，根据数据显示，今年前2个月全国平均房价同比下跌10.7%，这就是因为楼市行情过于冷清。特别是在部分三四线城市已经出现了有价无市的现象，所以如果不能改变这种冷清的市场行情，那么接下来房价就很有可能会出现大幅度的下跌，这跟官方对楼市稳定的要求不相符合。
官方为什么要保持楼市的稳定呢？这不仅仅是因为房地产是经济发展的支柱产业，更是因为房地产已经成为了影响所有人生活的民生产业了。例如央行统计的数据就显示，房产在普通家庭里的财富占比已经超过了70%。这代表一旦房价出现大幅度的下跌，普通人家庭的财富就会出现大幅度的缩水，这是普通家庭难以承受的事情，特别是那些背负高额贷款买房的家庭，更是难以承受这种损失，搞不好还有可能会因此破产。
所以在房地产行业影响如此巨大的背景下，虽然现阶段市场上的房价还存在一定的水平，但也绝对不允许房价出现大幅度的下跌！从这个角度来看，虽然现阶段市场上除了房贷利率下调之外，还存在很多其他利好消息，但都不可能引起房价的大幅度上涨，因为这些政策出台的本意就只是为了维持房地产市场的稳定。
那么现在问题就来了，在市场出现一系列利好消息之后，普通人到底能不能买房呢？笔者觉得是可以的。因为不管这些利好消息会给房价带来什么样的影响，但这些利好消息能降低购房成本却是实实在在的，比如说房贷利率下降就能减少每个月的房贷支出。对于普通购房者来说，能用更低的价格买到房子，这就够了，在购房成本低的时候不买房，难道还要等到购房成本高的时候买吗？更何况官方的态度已经表明未来楼市必须要保持稳定，在这种情况下买房根本就不需要担心亏本的问题。
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