不知道还记不记得19年的热播电视剧《都挺好》
频繁作妖的父亲苏大强在失忆后开始展现隐藏的父爱；一直啃老的二儿子苏明成为事业远走非洲真正开始独立；只会愚孝的长子苏明哲学会感恩妻子照顾小家体谅弟弟妹妹；自小离家的小女儿明玉终于和这个家庭和解也放过自己体味亲情的温暖。
（终于得到父爱的苏明玉哭成泪人）
结局虽美好，但回顾剧情，不得不承认，整个电视剧真实的折射出当前中国普通家庭的一些核心问题，而整个剧情的最大推动者也是当前所有人都关心的共同话题——房子。
……
今天，就给大家讲一讲《都挺好》里的那些“房事”，其中有四件，值得仔细学习：
第一件：
父母有没有权利卖孩子的房
苏明玉在18岁时和父母决裂离家出走，事情的导火索是母亲卖掉了她的房间供大哥出国留学，给二哥找工作。
明玉觉得父母都没有和她商量就做了这个决定，侵犯了她的权利。
卖房供大儿子出国，供二儿子找工作，却让成绩优异可以考清华的女儿读本地师范。
看到这样的剧情，真的很愤怒。
但是从法律层面说，明玉的父母卖掉房子确实可以不征求她的意见，因为老宅子的房产证上没有明玉的名字，产权不属于明玉。
现在，随着经济的发展，家庭财产的迅速积累，越来越多的家长因各种原因将房产办理在未成年子女名下，这种情况下，未成年子女的房产，父母不是立刻就可以进行的。
根据国土资源部发布的《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条规定：无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供“为被监护人利益”的书面保证。
当然，具体如何执行，还要结合各地房管局的具体要求执行，例如浙江省就在《浙江省国有土地范围内房屋登记实施细则》第八条中明确了监护人提供的“为被监护人利益”书面保证应当经过公证。
第二件：
好房子太抢手，怎么办？交意向金。
剧中的父亲苏大强是一个花式作妖的老人，几个子女为他的养老费尽心思，但是给他买养老房这件事上就一波三折。
苏大强对于房子的要求也可谓是“苛刻至极”：
● 三室一厅，要朝阳；
● 小区要有花园、人工湖，方便锻炼遛弯；
● 周边的生活设施要全：菜市场、超市；交通方便：地铁、公交站；
● 楼层不能过低，也不能过高。
结果好不容易看中了一套，就因为大儿媳的一个犹豫，转眼间房子就没了。
其实这种情况，在二手房交易中挺常见，买房是大事，总要商量商量。
商量的过程中，杀出另一个买家，怎么办？支付意向金。
购房意向金不是法律上的概念，是指购房者为订购看中的由中介公司推荐的房屋而向中介公司支付的，并委托中介公司送交房屋卖方签收，卖方签收后传为定金的，一定数额的款项。
意向金在房东签收前为订金的性质，可主张收回;在房东签收后为定金的性质，不可随意收回。
房东签收，则代表双方就这套房子的交易达成了一致意见，否则意向金还是可以返还给买方。
第三件：
编剧的常识错误 苏大强想买房没那么简单
在买房的问题上，苏家也遇上了钱不够的难题，最终如何解决这个问题呢？
苏大强将老宅子卖掉后凑了一部分，小女儿苏明玉付了20多万，此外还向银行贷了一部分款。
买房的问题看似完美解决，却有两个小错误：
首先，苏大强根本没有权利独自出售老宅。
因为苏家的老宅是苏母赵美兰和苏父苏大强的共同财产，苏母是骤然离世，没有遗嘱的情况下，房产份额属于遗产，应当由其配偶、父母、子女作为第一顺位继承人按照法定继承。按照一般情况，继承分割之后的房产份额为苏大强5/8，苏明哲、苏明成、苏明玉各占1/8。
虽然苏明哲口头对父亲表示，儿女们不会要父亲的老宅，但苏明成和苏明玉都曾提到老宅有属于自己的一部分，所以苏大强如果想卖老宅，需要三个子女明确放弃继承权，这背后的法律操作不简单哦。
其次，苏大强作为一个已经退休的老人，贷款买房不容易。
由于老年人的收入有限，能力有限，并且随着年龄的增大生病几率也在增大，老年人的还款能力逐渐下降。
针对这种情况，各银行对房屋按揭贷款最长可贷年龄有着严格限制，一般最长可贷到65周岁，极少数银行可贷到70周岁。
老年人贷款买房，在实际操作中可能比年轻人更加复杂，有时甚至需要拥有银行认可的担保。
第四件：
苏大强的夕阳恋，房本加名字不简单！
住进大三居，开启幸福养老生活的苏大强，最后一次作妖是要和照顾他的保姆结婚。
看到这里，不得不感慨“爱情”的魔力，天天害怕子女占自己便宜要自己钱的苏大强，居然主动提出要在房本上加上未来老婆现在保姆的名字。
这一波操作让苏家三兄妹又面临各种问题。
其实，就算房产证上只有苏大强一个人的名字，但想要加个名字并没有那么简单。
因为房子的钱小女儿苏明玉出了一部分，贷款又由大儿子一家在还，所以房子的产权人和实际出资人并不完全一致。
此外，苏大强购买房子在前，想要和保姆结婚在后，当初签订购房合同时并没有小保姆的存在，所以想要加名字，根据有些银行的规定，可能还要等到还清贷款之后。
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虽然剧中只反应了四个问题，但在二手房价交易中，在一个家庭买房时，出现的问题会更多。
如何规避这些问题，减少沉没成本？专业的中介服务，专业的房产金融服务，就可以。
最后，小贝想说，纵观整部剧，房子，即是房子，也不仅仅是房子。
当家庭遇到经济困难时，房子变成了资产解决了问题。当家庭经济运营良好时，房子又会因为它的资产价值造成一些矛盾。
但说到底，房子还只是生活的一部分，居住这件事无论价值几何，都应该是让生活更美好的，否则就失去了他的意义。
贝壳找房青岛站感谢您的观看。
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