7、8年前我能买房，主要是因为当年首付比例和房贷利率下调，让我能够买得起。此后多年，首付比例、房贷利率一直是上调的。
不过，近日对购房者有重大利好消息传出，多个城市被传下调首付比例，广州领先下调了房贷利率，还有少部分地区买房操作中，实际房贷利率比去年低了不少。
有人说，降低买房首付比例是促进销量的一剂猛药。至于猛还是不猛，我不知道，这要看后续市场情况，但当年我买房的时候，如果首付比例没有从3成降到2成，我是想买也买不起的。时隔多年，买房机会又来了。
刚需买房新机会，多个城市下调买房首付比例
最近几天，山东菏泽先传出最低个人购房贷款首付比例最低下调至2成，随后重庆、江西赣州也传出“无房无贷”购房者可以实现2成首付买房。
消息出来后，多家媒体报道并预测随后会有更多的城市跟进此政策。
果然，下调首付比例的城市继续增加。
公开有消息房贷最低可以2成的城市又增加了4个：北海、自贡、南宁和佛山。加上之前的重庆、菏泽、赣州，已经有7个城市了。
按照现在的趋势，买房最低可以首付2成的城市还有很大可能继续增加，对于有买房需求的人来说，这是一个相当好的消息。
下调首付比例虽然总房价和房贷利息没有减少，但是降低了购房门槛、难度，可以让部分原本买不起房的人有机会买得起，且此楼市放松政策并不和“房住不炒”相违背。
首先，已经下调买房首付比例的城市共有特点是买房不限购区域。
比如说佛山，佛山是分买房限购区和买房不限购区的，买房首付最低可以2成是针对佛山非限购的区域的少数楼盘。佛山没有限购的区域有南海区、顺德区、三水区、高明区。
佛山限购区域买房，如果户籍不在本地且没有一年社保的购房者，首套房也需要5成首付，这和非限购区最低2成首付相比，2成首付真的是大大降低了买房难度。
综合多家房产平台数据，佛山房价均价约为17500元/平米。假设佛山一套100平米的房子总价为175万，如果是不限购区，首付3成需要52.5万，下调至2成，首付就只需要35万，少了17.5万。
首付比例下调虽然比不上直接房价下调来得实惠，但是首付下调确实可以让很多刚需购房者有机会买得起房，实现有房的愿望。
同时，上述城市中除了首套房最低可以2成以外，还相应下调了二套房首付比例，这对改善型购房者也同样是利好。例如重庆，首套房最低可以做到2成，二套房最低可以做到3成，且房贷利率比去年低。
其次，下调买房首付比例利好刚需购房者，但并不是放松买房限购的政策，房住不炒仍是主趋势。
上面说了，现在下调首付比例的城市都是针对不限购区域的，不限购区域仍然实行以往的政策。
即便未来有一天限购区域也可以实现2成首付买房，也不会影响房住不炒的主趋势，因为买房限购、限贷政策才是阻止“炒”的关键，下调首付比例并不影响“房住不炒”。
过去多年，房产之所以能火热是因为有大量的无限制或较少限制的买进、卖出交易，但随着限购政策的逐步完善，这种情况很难再次出现。
从限制买房资格、提高卖房门槛（2年、5年内卖房收取较高税费），再到堵住离婚析产、代持等违规获得买房资格，逐步严格的买房限购政策，已经让大量投机者知难而退。
逐渐严格的买房限购政策，一方面，稳定了房产市场，清除房产炒作的人；另一方面，实际上增加了刚需购房人的买房难度。
近几天多个城市下调首付比例，无疑给了无房的刚需购房者一个降低买房难度的机会。
所以，下调首付比例降低了无房的刚需购房者的买房难度，同时也没有动摇“房住不炒”的政策。
部分城市下调房贷利率，房贷利息减少，这是真省钱
如果说下调买房首付比例，没有实际的减少钱，让你觉得不痛不痒，那么，降低房贷利率，直接减少了房贷利息，就是真金白银的实惠。
广州在降低房贷利率的路上已经先行一步。据21世纪经济报道报道，从2月21日起，四大银行同步下调广州地区房贷利率，首套房利率从LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房从此前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。
房贷利率下调后，广州等额本息房贷200万、30年，首套房总利息可以减少约9万，月供减少251元，二套房总利息可以减少约9万，月供减少253元。
虽然目前只有广州的四大银行明确发布下调房贷利率的消息，但是在实际买房中，有少部分地区的房贷利率比去年是降低不少的，例如重庆。
重庆虽然没有传出明确的降低房贷利率的消息，但据房产中介表示，在实际购房中，重庆首套房房贷利率比去年低了不少，现在最低5.46%，而去年最高时达到5.8%。
广州降低房贷利率只是开始的信号，按目前房企库存压力大的情势下，降低房贷利率的政策很有可能会继续扩大到其它城市。
给购房者一点理性的建议
购房者的不理性主要体现在盲目跟风上。别人买，他也要买；别人不买，他也不买。
其实，在“房住不炒”的大趋势下，现在很多人买房都是用来自住的。
自住买房应该更多考虑的是购房压力、购房成本、房屋质量、楼盘环境等住房产品优劣势，而不是只考虑买了这个房未来是否会让自己赚上一笔。
下调首付比例减轻了购房压力，降低房贷利率减少了购房成本，对于自住买房的人来说，近期这些买房宽松的政策是不错的买房机会。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"买房难度降低，多个城市下调首付比例，部分地区房贷利率下调"：http://www.guoyinggangguan.com/gfdk/4360.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
