梯户比
选择梯户比，如果资金充足，就尽量买两梯两户的板楼，退而求其次的就选择两梯三户或者两梯四户的，尽量不要选择梯户比太大的房子，通过这次疫情就能看到，同一层或者整栋楼住的人越多，风险越大，越拥挤，而且居住体验差。
容积率
小区的容积率决定了小区的拥挤程度，容积率越高，小区住户越多，后期抢占资源的人越多。
位置，
位置往大了说是城市、区域、板块，往小了说甚至楼位的选择都是需要研究的。买房一定是先确定区域和板块，在选择具体的小区，确定好小区之后，楼位的选择也很重要，前后左右的楼和环境，都影响居住体验，特别是噪音、采光和周围的厌恶设施，尽量不要选择靠近马路的，一定不要选择靠近高架、环城路、主干道的漏洞。
小区规模
小区规模不要太大，刚需小区占地在200亩以内就可以了，大社区开发周期长，风险大，而且社区太大，物业管理难度大，后期可能居住体验不是很好。
车位
刚需楼盘尽量不要买车位，特别是小区车位配比在1：1.1的小区，这种小区车位没有升值空间，而且没有租车位划算，后期如果卖房，车位反而变成了鸡肋，基本就是买房子送车位。
买房体验
买房的体验跟房子的好坏是成反比的，位置好板块好的房子，特别是刚需和刚改的小区，可能连个像样的售楼部样板间都没有，置业顾问都牛逼哄哄的，碰到这样的房子，不要受到自己情绪的影响，不要有‘有钱就是大爷’的思想，能买到就赶紧买；而有的样板间，装修的堂皇的，沙盘很大气，样板间也很漂亮，这类盘往往销售不太好。
户型
现在很多开发商都热衷于做大横厅，即使是一百三四十平的也喜欢做成大横厅，而且还没有阳台，除非地段好，否则尽量不要选，这种房子的居住舒适度并不高，特别是没有阳台没有景观的大横厅户型，生活场景太单一。
付款方式
一般买房的付款方式有公积金、商贷、组合贷、全款。大多数人买房都会使用贷款，所以有公积金就用公积金，不要嫌麻烦，如果公积金额度有限，那就尽量采用组合贷，虽然慢点，但是每个月省的利息可都是实打实的钱。
资金支配
计算首付时，尽量不要把手里面的可支配资金都用来做首付，最好能剩下20%到30%的资金，这笔钱可以用来换交房前的月供，可以作为生活支出，可以用作未来房子交税和装修的资金，不要有多钱就花多钱，陷入恶性循环。
楼层
选择楼层时最好买性价比高的楼层，前提是不要影响房子的采光和通风；比如，如果开发商定价中间楼层最高，那就选次顶层，如果此顶层价格最高，那就选择中间楼层，买最贵的楼层没有意义，在二手市场，如果楼层没有缺陷，采光通风没有影响，楼层就不是影响房价的因素。
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