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细说抵押经营贷款的办理流程!建议收藏

经常会听到朋友跟我说:“贷款太难了,经营性抵押贷款流程怎么这么复杂?”其实还是因为大家对整个流程不熟悉,那么今天,就跟大家把一个完整的经营贷款流程捋一捋。希望能帮助贷款小白在办理过程中有参照,减少磕磕碰碰。

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(图片来源于网络)

首先,借款人根据自己和公司的信用资质、房产情况、收入情况、负债情况、贷款需求等,选择好借贷机构,同时,准备好要提交的相关申贷材料。

向贷款机构提交贷款申请,及相关证明材料,进行面签。

个人或夫妻双方身份证明:身份证、户口簿、结婚证、近一年的收入流水;企业营业执照、经营流水、借款用途、第三方收款对公账户,另外还有,房产证等抵押资产的相关材料。

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完成面签之后,就进入了资料审核或者评估环节。

在这一环节,借款人需要的就是等待。贷款机构会对借款人所提交的材料进行审核,如若材料审核无异议,便会综合评估借款人本身、企业和抵押资产价值,给出对应的抵押贷款授信额度。

以房产抵押经营贷款为例,提交申请后,就会有评估机构电话联系借款人,双方约定好时间对抵押资产进行实地拍照和考察,一般会在1-3个工作日出评估结果,评估后的房产价值将会直接影响借款人申贷能否顺利通过,包括贷款额度是否批准或降额。

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另外,贷款机构审核过程中,可能会有要求借款人补充资料的情况。

补资料环节一般会出现在小微企业主,需要补充经营发票、收据、过往上下游合同、验资报告、财报,以及其他资产证明作为借款人的增值条件的相关佐证。

有很多时候,都因为借款人补资料停滞,导致贷款拖延。所以这一步需要借款人的耐心和时间,积极配合贷款机构,将需要补充的资料尽快提交。

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审批过程中,还有可能会接到银行的审核电话,审核电话一般情况是抽查来拨打的,一般情况下审核人员会询问借款人的实际情况、贷款申请金额、贷款用途等。

上诉过程都没问题后,银行就会通知你审批通过了,到这一步您的贷款申请已经成功了95%,只需要后续正常走流程就可以下款。这个时候,您能看到本笔审批金额,贷款期限及利率。

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接下来就会安排借款人签订正式的借款合同,需要借款人或者是夫妻双方带齐所有的基础证件原件去签合同。

在签订合同环节,借款人务必要看清合同文字细节,弄清楚贷款利率、贷款期限、还款方式、违约条款等,莫要一目十行,这样对自己极其不负责。

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签订好合同后,借款人就需要办理房产抵押手续。有两种方式,一种是准备相应的材料到房管所办理。完成抵押登记之后,一般3-5个工作日内,就可以再次去房管局取出他项权利证,提交到贷款机构,抵押的房本内会标记出:贷款机构、贷款年限、贷款金额、面积等。

另一种是,由于现在大部分银行已经提供一体化操作,包括公证处驻点,线上抵押等,所以可以直接线上办理抵押登记,出证之后,房管局会直接把所有证明材料交给银行。

待上述所有操作办理完成,贷款机构便会继续走审批流程,最终把贷款下到借款人指定的账户。

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届时,借款人便可以开启还贷时代,记得合理安排资金,养成及时按量偿还贷款的习惯。

结清款项后,别忘了解除房产抵押手续的办理。

整体来说,上述流程整理的是房产抵押贷款的主要流程,具体的实操流程一些城市可能会有一定的差异,大家可以在评论里一起探讨交流,一起长知识!

写在最后:

我是暨哥,资深金融助贷从业人员,希望能帮助需要贷款的人少走弯路、不踩坑,更快找到适合自己的贷款方案,如果你有贷款方面的问题,欢迎找我答疑解惑。

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