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按揭房转抵押贷款,有哪些好处和弊端?

按揭房转抵押贷款,有哪些好处和弊端?

之前我接触的客户,很多名下有房,需要资金周转投资,想用深圳房产做抵押贷款,但家人不同意,有很多担忧与顾虑。

想让我做一期按揭房转经营贷抵押贷有什么好处跟弊端?

按揭房转抵押贷的理由

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按揭房转抵押贷款,有哪些好处和弊端?

转抵押贷的理由:

1、可以让房产动起来,一般房产的价值是一个家庭最大的资产,但是房产放在那房产的货币价值不能使用,只拥有居住价值;当房产抵押之后,你就可以使用它的空间价值;用抵押出来的钱进行投资,期间会产生更高收益

2、中国通货膨胀每年以2%的速度增加,房贷无形之中带给我们生活中的压力,这几年深圳很多人将房贷转换成抵押,月利率底至3.85%.还款方式也是非常便利,先息后本,利息低最为合算,还款方式也是非常不错,如果手里有余款的话可以提前结清一部分本金,同时也会随着本金的减少,每个月的还款利息也会越来越少。

优点:

1、贷款年限长,最长贷款授信期限为3-10年,等额可以做到20年以上。

2、利率低,利率最低可以做到3.85%,相对房贷低了差不多2个点。

3、额度比较高,最高可以获得3000万资金。

4、还款方式多样:有先息后本、等额本息、等额本金、气球贷

5、可以解决资金需求,来应对困难。

6、债务优化,很多信贷以及信用卡负债,可以把负债比降下去。

按揭房转抵押的弊端

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按揭房转抵押贷款,有哪些好处和弊端?

1、房子一旦抵押出去,就要产生利息,你就要为你贷出的资金负责,要让所贷出的资金产生的收益超过你资金所产生的利息。

2、期限较短,万一到期银行不给续贷,面临巨额还款压力。

3、审批慢:一般要审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等等流程,审批放款时间一般比较长,大概要20-30天左右。

4、对房产要求高:不是所有房屋都可以作抵押,通常年限要在25年左右。

5、贷款用途要求严格:抵押贷款用途要求严格,放款到第三方账户,具有不确定因素。

6、抽贷风险:如把款项用到购买房产身上,有可能被银行抽贷。

老 蒋 总 结

转贷或不转贷,具体要以自身实际情况出发,最重要是明白做这件事的目的,是否能达到自己期望值,反之就没必要。

按揭贷款转抵押款确实是可省不少利息,但也要付出成本(服务费,垫资费,提还费,转贷一次费用)

所以还是那句话如果你确实是有资金需求,那么我建议你考虑转贷,如果只是刚开始按揭,我觉得是没必要转的,利率费用成本和资金空间没有太大变化是不建议转贷的。

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