在深圳办理抵押贷款，不同的银行，额度不一样，甚至同一个银行，500万的房子只拿到350万，利率高达4.6%，也有客户市场价400万的房子，就拿到350万，利率只有3.7%
这样又是为何？同样都是抵押贷款，不同的操作，结果完全不同。
抵押经营贷最主要看三方面：征信，房，公司。同样是深圳地区抵押物，评估总值和市场价的差异不同，银行规定的标准抵押率也不同。
1.房产的价值
对于住宅，大部分银行是评估价7成，也有评估价8成，银行找的评估公司也不一样，有些跟评估公司关系好可以把评估价格拉高。
另外像福田、宝安、南山、前海地区的评估价都很高，同样的银行给的额度往往高很多。
还有就是评估额度越高，意味着利息也越高，因为这样银行风险系数也高了
公寓、别墅，一般是5成左右，个别银行可以做到7成，具体可以私聊。
2，借款公司的情况
一般客户去银行贷款的时候，没有营业执照，银行不接受的，因为银行会担心你的资金用途流向问题，所以没执照就只能做消费型抵押贷。
营业执照的经营范围，注册时长，也会直接影响你所能申请的银行产品，所以需要做抵押的朋友们，最好提前规划。公司最好成立一年以上
随着政策不断升级，现在抵押贷基本都是需要营业执照的，没有执照只能做最高300万的额度，也就是消费贷，利率比经营贷要高，因为银行考虑两个
重点：一个还款能力、一个资金用途注意：资金用途不可流入投资、房地产、股市等等。
3，借款人的征信情况
想要做低利率的抵押贷，前提是你要有条件你才能做利率低的产品，征信是非常重要的参考项。
比如负债、查询、逾期次数，这些银行都会去认真核算，也决定你的贷款额度。
小张总结：
所以要根据自身的条件，去匹配相对应的银行，对多家银行的产品进行筛选，怎么挑到最适合你的? 首先你得熟悉各大银行的产品和政策，事前也需要跟银行进行沟通。
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原文地址"抵押经营贷款，如何利用房产抵押到更多的资金？"：http://www.guoyinggangguan.com/dydk/3062.html。
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