我们都熟悉住房抵押贷款，处理过程需要时间，过程细节复杂，程序繁琐，但为什么这么多人急于申请呢？
尤其是对于需要大额资金周转的朋友，首先要考虑的是房屋抵押贷款。为什么？与其他贷款品种相比，房屋抵押贷款有哪些不可拒绝的优势？
住房抵押贷款的优势
一、贷款利率较低
房屋抵押贷款大大降低了银行和贷款公司需要承担的不确定性风险，因为客户向贷款机构提供房地产作为抵押物，因此银行和贷款机构更愿意给这些客户更低的贷款利率。
二、贷款期限较长
住房抵押贷款的贷款期限在所有类型的贷款中都很长，通常是10年-30年。
三、贷款额度较高
信用贷款通常按月收入的10倍左右发放，但房屋抵押贷款则不同。按房产价值计算。房子价值越高，贷款额度越高，一般可达房屋价值的70%以内。大额贷款可以更好地满足需求。
四、贷款通过率较高
住房抵押贷款可以降低银行贷款的风险，因此其他方面的要求可能相对宽松。一般来说，只要贷款申请人工作稳定，信誉良好，贷款就不会有大问题。
五、还款方式灵活
与信用贷款等其他贷款方式不同，住房抵押贷款对还款方式的选择更加灵活。通常可以选择一次性还本付息、等额本金、等额本息等方式。
六、抵押贷款，额度循环使用
许多银行都推出了抵押贷款，金额循环使用方式，可以在信用额度内循环贷款，借还，非常方便。
七、可提前还款
如果申请住房抵押贷款，还款期间也可以提前还款，也可以选择全部还款或部分还款，以减少利息支出，降低贷款成本。但提前还款需要与贷款银行预约。
虽然住房抵押贷款的要求低于其他类型的贷款，但一些基本要求是必不可少的，尤其是对信用的要求。被其他银行列入黑名单的、信用报告黑户的，基本上都不能申请通过，所以保持良好的信用非常重要。
哪些房产不能申请抵押贷款？
1、未结清贷款的房产抵押，必须是无抵押、无贷款状态的房地产。如果是抵押财产或该财产处于抵押状态，该银行不允许借款人再次抵押该房产。
借款人不能向银行申请贷款，因为两家银行不能同时拥有一处房地产的处理权。
2、部分购买的公共住房有两种情况，不能申请抵押消费贷款。
（1）是不能提供购买合同或购买协议购买的公共住房，因为如果原单位有优先购买合同，银行不能获得“他项权利”，所以不能提交申请；
（2）是已购公房不能提供中央产房上市证明的中央产房，因为这类房产不能上市交易，所以也不能申请。
3、不满五年的经济适用房，搬迁房是政府经济适用房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质属于经济适用房。根据国家政策，不满五年的经济适用房不能上市交易，也不得办理抵押贷款。
4、对于未取得房产证的小产权房，如果居民未取得房产证，房产只有使用权，没有所有权，也没有取得房产所有权证。因此，这类房产不能上市交易，不能向建委抵押，更不用说办理抵押贷款了。
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