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「文昌」住房抵押贷款有哪些优势?哪些房子不能申请抵押贷款?

我们都熟悉住房抵押贷款,处理过程需要时间,过程细节复杂,程序繁琐,但为什么这么多人急于申请呢?

尤其是对于需要大额资金周转的朋友,首先要考虑的是房屋抵押贷款。为什么?与其他贷款品种相比,房屋抵押贷款有哪些不可拒绝的优势?

住房抵押贷款的优势

一、贷款利率较低

房屋抵押贷款大大降低了银行和贷款公司需要承担的不确定性风险,因为客户向贷款机构提供房地产作为抵押物,因此银行和贷款机构更愿意给这些客户更低的贷款利率。

二、贷款期限较长

住房抵押贷款的贷款期限在所有类型的贷款中都很长,通常是10年-30年。

三、贷款额度较高

信用贷款通常按月收入的10倍左右发放,但房屋抵押贷款则不同。按房产价值计算。房子价值越高,贷款额度越高,一般可达房屋价值的70%以内。大额贷款可以更好地满足需求。

四、贷款通过率较高

住房抵押贷款可以降低银行贷款的风险,因此其他方面的要求可能相对宽松。一般来说,只要贷款申请人工作稳定,信誉良好,贷款就不会有大问题。

五、还款方式灵活

与信用贷款等其他贷款方式不同,住房抵押贷款对还款方式的选择更加灵活。通常可以选择一次性还本付息、等额本金、等额本息等方式。

六、抵押贷款,额度循环使用

许多银行都推出了抵押贷款,金额循环使用方式,可以在信用额度内循环贷款,借还,非常方便。

七、可提前还款

如果申请住房抵押贷款,还款期间也可以提前还款,也可以选择全部还款或部分还款,以减少利息支出,降低贷款成本。但提前还款需要与贷款银行预约。

虽然住房抵押贷款的要求低于其他类型的贷款,但一些基本要求是必不可少的,尤其是对信用的要求。被其他银行列入黑名单的、信用报告黑户的,基本上都不能申请通过,所以保持良好的信用非常重要。

哪些房产不能申请抵押贷款?

1、未结清贷款的房产抵押,必须是无抵押、无贷款状态的房地产。如果是抵押财产或该财产处于抵押状态,该银行不允许借款人再次抵押该房产。

借款人不能向银行申请贷款,因为两家银行不能同时拥有一处房地产的处理权。

2、部分购买的公共住房有两种情况,不能申请抵押消费贷款。

(1)是不能提供购买合同或购买协议购买的公共住房,因为如果原单位有优先购买合同,银行不能获得“他项权利”,所以不能提交申请;

(2)是已购公房不能提供中央产房上市证明的中央产房,因为这类房产不能上市交易,所以也不能申请。

3、不满五年的经济适用房,搬迁房是政府经济适用房之一,一般按经济适用房管理,或者其房屋性质属于经济适用房。根据国家政策,不满五年的经济适用房不能上市交易,也不得办理抵押贷款。

4、对于未取得房产证的小产权房,如果居民未取得房产证,房产只有使用权,没有所有权,也没有取得房产所有权证。因此,这类房产不能上市交易,不能向建委抵押,更不用说办理抵押贷款了。

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