贷款100w月供多少，一般贷款100w一个月利息多少

今天，1年期和5年期LPR利率迎来了真正的下降。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日，贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%，较3月份的4.05%下跌20个基点，创下去年8月以来最大单次跌幅，5年期以上LPR为4.65%，较3月份的4.75%下跌10个基点。

“符合市场预期。”这是业内大多数专家对利率下降的总体评价。

“面对新冠肺炎疫情给中国经济社会发展带来的前所未有的影响，4月17日召开的中共中央政治局会议首次提出以更大的宏观政策对冲疫情影响。此次LPR是去年8月LPR改革以来最大幅度的降息，有利于进一步降低实体经济融资成本。但政治局会议再次重申坚持“房住不炒”的定位。这次五年多的LPR只降了10个基点，体现了房地产金融政策的连续性和稳定性，有利于促进房地产市场平稳健康发展。”中国民生银行首席研究员文彬提出。

针对房贷等中长期利率的五年期LPR虽然不如一年期，但也给购房者带来了实实在在的好处，省了多少钱？后续会推高楼市成交吗？

来源:贺勋房地产整合

购房者欢迎的好处:月供100万可以省下近60元。

从上表可以看出，这是5年期LPR的第九次公告，也是5年期LPR利率的第三次下调。从下调幅度来看，以前是下调5个基点，这次是直接下调10个基点，说明下调力度比较大。

那么购房者能从这次利率下降中获得哪些实实在在的“好处”呢？据媒体测算，以北京为例，如果贷款金额为100万元，贷款期限为25年，还款方式为等额本息，4月20日后买房并发放贷款，则比之前上车的人每月少还60元贷款，25年的利息合计少17700元。北京目前的利率标准是首套LPR+0.55%；两套LPR+1.05%。可能是个别家庭减负程度不大，但总体来看，这个数字不容小觑。据知名房地产分析师张大伟测算，此次降息10个基点，将变相为全国所有购房者节省150亿元利息。

因为总体来看，全国累计房贷数量已经超过30万亿。这30万亿的股票贷款将直接受到此次降息的影响(改变股票贷款的LPR定价)。如果30万亿的房贷总额减少20个基点，如果现有贷款全部转为浮动贷款，那么30年的贷款期限内，利息支出总额将减少9100亿，当然是每年300亿。

此外，值得一提的是，对于有固定住房利率，挣扎着转到LPR的人，业内人士建议，对于有房贷的人，无论你之前有没有打折或者上浮，建议在8月前转到LPR浮动利率。如果不转换，就会变成固定利率。因为未来很长一段时间内，估计都会处于降低RRR和降息的循环中，新的贷款方式更划算。不周转，只能看着降息，但月供不能减。

会不会带动楼市升温？

“房住不炒”的主基调在前，但买房的情绪在升温。

诸葛找房数据研究中心王小语认为，从历次降息来看，降息会刺激购房需求的释放。此外，政府最近释放了供应方面的放松迹象。随着疫情的消退，买家入市的决心更大，会带动市场。交易量增加了。但不会带来市场价格的大幅上涨，“房住不炒”仍是政策的主基调。如果银行资金违规流入房地产市场，将继续检查违规资金，如果市场价格明显上涨，地方房地产政策将进一步收紧。

在留房不炒的原则下，降息有助于稳定房地产市场。

“一方面，降息将导致资金成本降低，有助于这些群体进入市场。另一方面，降准会带来银行放贷成本的降低，预计银行的信贷投放也会降低价格，增加信贷额度。”张大伟提议。此外，从全球资本市场来看，有了美联储提供的无限流动性，全球市场的流动性危机将大大缓解，全球资本市场也可能迎来较为强劲的反弹。

对于成交量变化的预测，张大伟提出，降息肯定是对楼市的直接利好，很可能导致疫情基本稳定的上一季度库存需求积压。综合来看，市场很有可能在5-6月出现楼市小阳春。

虽然不会进入夏季，但市场活跃度肯定会明显提升。“楼市取决于天气。最近大部分城市市场只是回暖，远谈不上火爆。从3月份到今天，除了南方少数城市，全国只恢复到疫情前的70-80%左右。市场在等政策。”

总的来说，疫情稳定后经济必须稳定，而房地产必须坚持房住不炒，但也必须稳定。降息有利于维持房地产的预期稳定。在出口肯定会有问题，消费短期内肯定很难稳定的时候，房地产空的稳定很重要。

两极分化的房地产市场

一方面是对楼市放松的刺激；另一方面，祖国南端的深圳，今天迎来了自查通知。深圳人民银行要求央行彻底调查商业贷款流入楼市的情况，严惩骗贷和炒房的人。

网友看到这一幕，纷纷感叹:“中国楼市真是大旱死了。”深圳神奇楼市的故事引起全国关注。深圳的楼主，在感叹自己失业的同时，每天看着不断上涨的房价，或许能得到一些安慰。

在它的背后，深圳近期房价暴涨的主要原因是一些企业主在全款买房后，可以将其作为低息按揭贷款。这种套利模式与当地政府在疫情期间颁布的《中小企业贷款贴息项目实施办法》有关。

“这波楼市的主力是改善型需求和投资者。他们行动迅速，对房价有很强的承受力。他们不仅以投资为目的，还将楼市作为资金的避风港。”当地多位房产中介向媒体讲述了深圳楼市的现状。

这种情绪，不仅影响了深圳楼市局，也煽动了全国购房者躁动不安的心。这不，今天成都楼市也刷了存在感。4月15日，成都凯德金卓万代住宅小区取得项目预售证，共推出194套房源。4月16日至18日进行网上报名，以摇号方式购房。4月20日，据成都购房链接披露，2.2万多人参与摇号网上报名，刚需购房者摇号概率为1.06%，普通购房者摇号概率仅为0.3%。

虽然这次降息会带动市场成交量的上升，但是需要注意一些潜在的风险。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，最近商业银行放贷相对积极，但更倾向于投资房地产。但也有部分小额贷款违规进入房地产，或者经营性贷款违规进入房地产，预计未来有可能严查违规资金进入房地产。也就是说，近期购房者在获得这种低成本贷款时，一定要注意资金的合规性。特别是一年期LPR利率为3.85%，已经处于较低水平。此时，严禁通过获得这种一年期的短期贷款来支付购房首付。

正如疫情防控进展到现在，情况在好转，但仍需高度关注；楼市温度在上升，理性判断也很重要。