今天我就简单说一下我在金融行业10年来接触的传统信托产品。
第一类是房地产信托。经过多年的发展，常见的有两种类型:
1.房地产公司直接融资。
2.股权房地产。
自“房住、房住、不炒”政策制定以来，房地产信托的规模一直在控制和收缩。尤其是近两年，很多房地产公司出现流动性问题后，房地产信托的风险加大，现在不建议投资房地产信托。然而，房地产业不仅是国家税收的重要来源，也关系到国计民生。相信经过整顿，房地产行业会更加健康稳定的发展。
第二类是政治信任，从融资方式上可以分为三种:
1.认购政府平台公司发行的城投债、专项债或公募债，都是标准化产品。
2.政府平台直接融资，信托资金用于补充平台公司现金流。这是非标准产品。
3.认购政府平台公司发行的永续债权。永续债是一种没有明确到期日，但会约定融资方在某个时间回购资产的债务。因为没有明确的到期日，所以不计入企业负债。信托公司对发行永续债权的平台公司准入门槛比较高，还有回购协议，发行灵活方便，所以这类政信产品最近很受欢迎。这种也属于非标产品。
政信类产品风险相对较小，但也不是没有任何风险。还有很多反面教材，比如贵州、江西、西北的政信产品，不时延期，尤其是贵州，这个田园天堂的县级乡镇发行的产品，几乎全军覆没。如果想投资政信类产品，建议江浙一带和沿海经济发达地区为首选。
第三类是工商企业贷款信托，顾名思义就是工商企业的直接融资，信托资金的用途是补充工商企业的营运资金或流动贷款。
工商企业贷款信托的选择，必然对融资者有较高的要求。这类产品只能选择有实力的企业，中小企业不太关注。
第四类是主动管理型信托，基本都是组合或混合投资。信托公司募集资金，投资于通过风控管理审核的优质公司。
主动管理型信托是基于对信托公司的信任，将资金交给信托公司投资项目，因此相应的要求是信托公司必须具有较强的风险控制能力、资金透明的作用、较强的投资能力和广泛的资源。所以头部信托公司是这类信托的首选。
第五类是股权信托，基本将资金投资于债券市场、二级市场股票或PE、VC等股权项目。
股权信托投资期限比较长，债券和二级市场股票的锁定期有长有短，但基本上是越长越好。权益类基本上是5年甚至8年10年。该产品对投资者的风险承受能力、资产配置的全面性、忽略流动性等要求较高，一般适合资金量相对较大的超高净值投资者。如果风险承受能力低，或者资金流动性高，就不必关注这类产品。
第六类是消费金融信托，指信托公司或第三方持牌公司向出借人发放小额贷款，基本分期偿还，利息相对较高。这款产品近几年很多信托公司都有发行，风险相对可控。
此外，还有不太常见的不良资产处置信托和公益信托。
至于哪种信托产品比较安全，或者哪种信托产品适合投资，还是要看你自己的喜好和风险承受能力。
这些都是我在金融行业10年来接触到的信托产品。由于我学识浅薄，如果写得不好，不严谨，不完整，希望大家见谅，还请指正。如今信托公司正在走创新转型之路，希望未来的信托产品更加安全、更加多样化，希望信托业在合规发展的道路上蓬勃发展。
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