对于中国人来说，拥有一套属于自己的房子一定是人生中最重要的事情之一。
房子不仅仅是住的地方。而是一个可以在忙碌一天后自言自语的休息场所；是你看得见的价值资产；房子后面是教育、医疗、商业交通设施。
《资治通鉴》也记载“富者有良田，穷者无立足之地”。从古至今，土地和房产的存在直接代表了一个人的财富和阶级，象征着一个人的社会地位。
我们隔海相望的邻居韩国也有对住房的疯狂追求。然而荒谬的是，大量韩国年轻人并不炒房，却承受着炒房带来的最大痛苦。
只要押金，免租金全租房与中国人相比，韩国年轻人对买房不感兴趣。对他们来说，租房比买房划算。
为什么会出现这种特殊情况？首先，我们来看看韩国的租房模式。韩国的租房模式和国内不太一样，分为月租()、全租()和半全租()三种。
月租:和国内常见的租房形式基本相同。先交定金，然后按照约定每隔一段时间把房子交给房东。
但两国租房模式的区别在于，同样的房子，多交点押金，房租会便宜一些。
比如这套房子的租金是40万韩元(2400元人民币)一个月，押金是300万韩元(1.8万元人民币)，所以如果有多余的积蓄，可以取出500万韩元，租金可以降到35万韩元一个月；如果你能拿出1000万韩元的押金，那么每个月的房租可能只有30万韩元。
为什么交的押金越多，房租越便宜？这个问题我们以后再说。
全租:“全租”(又称“过去式”)是韩国特有的租房形式。租房前，租客需要向房东支付高额押金——通常是要出租房屋总价的50%，最高可达房屋总价的60%-80%。
交了这笔押金，租客就可以“免费”出租房屋，除了每月的水电、物业等杂费，不需要支付任何租金。租期结束时(一般为2年)，押金会全额退还给租客。
这听起来很有利吗？对于所有租房者来说，押金更像是房东的定期存款(只是没有利息)。相比月租，这种模式自然受到韩国人的欢迎。
半全租:当你的积蓄不足以支付全租的押金时，你可以选择半全租。
半满租其实相当于月租的“升级版”。这种方式的押金比全租便宜很多，租金也比月租低很多。也可以避免一次性支付高额的全额房租押金。
但由于韩国房价上涨过快，很多房东不愿意提供半全款租金。而如果房价下跌或房东违约，可能会损失部分或全部押金。
我宁愿租房也不愿买房。全租房为什么能在韩国迅速普及？背后有不为人知的原因。
房东提出“全租”租房模式时，其初衷肯定不是为了慈善而免费租房。
房东拿到房客的高额押金后，不会把这些巨款白白留下，而是会进行投资——比如再买一套房子，然后继续把新房子租出去，等等。运营好的话，靠一套房子可以赚更多的房子。
这样你就能理解为什么租房时交的押金越多，房租就会越便宜:房东可以投入更多的押金，自然会拉低租客的房租。
韩国媒体曾有报道称，某房东通过“租旧房买新房”的套路，借钱买下了总共280套房子。
“全租”模式的盛行也与韩国房价高、年轻人购房意愿低有关。
近年来，韩国房价一直处于高速增长阶段:2021年，在全球522个城市中，首尔市中心的房价仅次于中国、香港和纽约，位居全球第三，甚至超过了东京、伦敦等国际大都市。
首尔市中心的平均房价达到每平方米14万人民币。地价最火的江南区，有一套130平米的公寓，最高售价2300万人民币。
房价高，年轻人自然不愿意买。即使他们的存款足够支付一套房子的首付，他们仍然更愿意用这笔钱作为押金来租一套完整的房子。
毕竟贷款买房不仅要花很多钱，还要按月还贷。年轻人不喜欢压力，不愿意承受。当然他们更喜欢全款租房，相对便宜，经济自由。
更现实的是，即使把所有积蓄都存起来，很多韩国人还是凑不到在首尔买房的钱。
然后呢？去银行贷款买房？
为了促进全租房的普及，韩国银行的住房贷款数量很少，申请难度极大。相反，关于满租的存贷款业务却很火，数量多，申请容易。这进一步使得全租房在韩国更受欢迎，年轻人“宁可租房也不买房”。
这也导致了很多韩国父母结婚的时候会给孩子准备房租而不是房子。因为房子太贵，给孩子买房对双方父母来说都太沉重了，年轻人也接受了这样的安排。
看似慈善，实则骗局。从表面上看，全租房是一种两全其美的租房模式:租客只需要交一笔押金，解决燃眉之急的住房问题，省下来的钱还可以存起来买房；房东有钱投资，进一步增加财富。
但现实并没有想象中那么美好:“满租”的本质其实是一种贷款。房东以房屋为抵押向租客借款，借款利息为租客免除的租金。
假设一个人有一套价值4亿韩元的房子。他把房子租给房客，收取50%的定金，即2亿韩元。他可以用这2亿韩元作为首付(20%)买一套价值10亿韩元的房子，然后出去收定金，然后继续买房，继续把新的租金租出去...
表面上看，他拥有很多房子和巨额现金。其实他真正的资产只有一套2亿韩元的房子，其他资产都只是泡沫。为了维持这种表面的泡沫，他必须买新房子租出去，用新房子的存款来偿还老租客的存款和买房的贷款。
维持这个泡沫的前提是房价必须保持上涨。如果房价下跌，新房存款不足以弥补旧房存款，那就彻底崩盘了。
在这个大泡沫中，租客无疑是最底层的:没事干的时候，他们所有的存款都用来替房东还房贷；一旦倒闭，房东可以拍拍屁股走人，而租客则面临房子拍卖，房子和财产两败俱伤的悲惨局面。更让人无法接受的是，损失的存款可能是从银行借来的。
从这个角度来说，整屋出租确实是一场“双赢”的戏，但不是租客和房东都赢，而是房东赢了两场。
事实上，韩国政府也为全额租房押金提供了相应的保险。如果房东跑了，可以交一定的押金。但不是每个人都会记得买保险。总有人盲目自信不会被骗。
28岁的Yoo Ha-jin在2021年3月签署租约时没有为押金购买保险。同年12月她的房东破产，房产要拍卖时，她被告知只能收回45%的定金。这也意味着她将欠下至少17万人民币的贷款。
刚租了房子，背负着一辈子也还不完的债务，没有房子住。房东的投资失误让工人损失惨重。如此荒诞的故事正在韩国上演。
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