监管正在堵住贷款资金非法涌入楼市的渠道。6月3日，北京商报今日记者梳理发现，继银行之后，包括广州、深圳、北京在内的小贷公司均被掐人中，被监管机构严查的业务主要包括“止赎房产贷款”和“过桥贷款”，部分地方监管机构也就经营性贷款资金违规流入房地产一事约谈了小贷公司。
例如，广州地方金融监督管理局强调要加强对小贷公司的监管，要求广州各区金融部门严查违规贷款，督促辖区各小贷公司全面停止“止赎房产贷款”、“过桥贷款”等违规业务，不得直接或变相发放住房抵押贷款，对小贷公司相关业务进行全覆盖现场检查。
无独有偶，深圳地区也在行动。6月2日，深圳地方金融监督管理局连续发布两条消息。为防止经营性信贷资金违规流入房地产领域，近期对富德、企联、金银鑫、大信、亚联财等5家小贷公司进行了监管约谈。他还强调，未来将继续保持严格监管，通过现场检查、非现场监测、梳理信访线索相结合的方式，严厉打击房地产市场非法融资行为，督促小贷公司回归服务实体经济的本源，助推深圳经济高质量发展。
除了广州和深圳，北京地区也在严查之列。今年3月，北京地方金融监督管理局相关负责人表示，小贷公司要严格按照国家有关规定审慎经营，严禁小贷公司违规进入房地产市场。
“小贷公司有近9000亿资金，这个体量不可小觑。”苏宁金融研究院金融科技研究中心主任孙杨今日对北京商报记者表示，银监会一直重申“房住不炒”遏制房地产泡沫的坚定承诺。这次地方金融局控制小贷，是监管一步步控制资金流入房地产的操作，也是放开监管限制资金流入房地产，从银行机构扩大到了地方金融机构，意味着资金流入房地产的监控范围将扩大。未来还会有更多地区跟进监管。
银行业资深观察人士苏也表示，监管的目的一方面是规范小贷资金的使用，要用于服务实体经济，另一方面是贯彻“房住不炒”的原则，防止经营性贷款成为炒房的“帮凶”。预计未来会有更多地区跟进。
多地监管被出手，主要是市场乱象频发。正如广州市地方金融监督管理局指出的，在检查银行个人经营性贷款和消费贷款违规流入楼市时，发现个别小贷公司存在“过桥贷款”、“止赎贷款”等业务。比如，小贷公司向持有商贷、银行出具的贷款等单据的客户提供贷款用于资金周转，但由于贷后管理不严，部分客户将上述资金用于偿还房贷，再用商贷偿还小贷公司的贷款，从而达到以商贷代房贷的目的。
6月3日，北京商报今日记者以买房名义查询北京多家贷款中介时，一名业务员告诉记者，他有多家小贷公司的贷款资源，可以以消费贷款的形式进行贷款。在了解了记者的一系列贷款和个人资质后，对方表示可以联系多家小贷公司发放30万元左右的首付贷款，年利率10%左右。
当被问及这笔贷款是否符合购房时，前述业务员表示，“你的贷款可以说是消费贷款，申请时不提购房不会有大问题。”
孙杨告诉北京商报今日记者，现在银行都被封了，很多消费者为了买房去找小贷公司寻求资金。主要是因为小贷公司对流入房地产的资金没有严格把关，很多业务员不问小贷资金流向，也不问是否流入房地产，所以被孔子钻了空子，乱象屡禁不止。
对于如何从根本上防止小贷资金非法进入楼市，孙杨认为，要实现对小贷公司业务的穿透式监管，需要在监管条例中设置禁止业务和行为的红线，严格把关小贷公司从业人员的资质。
“对于违规帮助客户绕过银行监控的，比如禁止其从业资格，甚至终身禁入其业务，应该对小贷公司的高管进行严格准入。对于那些无视监管规定，甚至帮助客户获取资金用于房地产的行为，应该有明确的处罚措施，比如罚款、禁令等。还需要下调小贷公司的评级。对于这类小额贷款公司，应禁止银行机构为其融资，并切断其资金来源。”孙杨说。
从制度角度，苏建议，小贷公司应提前加强对申请人资质的各项审核，告知申请人违规利用炒房的后果；要加大对资金流向的监控力度；事后要加大对违规机构和从业人员的惩处力度，通过树立一批典型案例来震慑市场。
北京商报记者岳品瑜刘思宏
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