记者从多家银行杭州分行了解到，市场传言的杭州楼市信贷政策调整确实发生了。政策调整包括:首套房视客户征信情况可申请最低4.15%的房贷利率，二套房贷款利率调整为最低4.9%；二套房首付比例40%；只要客户在杭州无房，或者房贷结清，那就买首套房。业内人士指出，杭州调整住房信贷政策，意味着购房成本将大幅降低，支持了刚需和改善型住房需求，有助于稳定楼市。近期，长三角地区不同程度地调整了楼市政策。在这个问题上，边肖将告诉你关于抵押贷款利率。
1.房贷利率是多少？
经过边肖的查询，边肖发现房贷利率是指银行用房产办理的贷款，贷款要按照银行规定的利率支付利息。我国房贷利率由人民银行统一规定，各商业银行均可在一定范围内浮动。2022年5月15日，首套房贷利率下限下调。9月29日，中国人民银行、银监会发布通知，决定分阶段调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府可在2022年底前自主决定维持、降低或取消当地首套新增住房贷款利率下限。
第二，抵押的种类
了解了房贷之后，下面，边肖带你看看买房用了多少种贷款，和边肖一起来了解一下吧。
1.住房公积金贷款:对于已经参加住房公积金缴纳的居民，低息住房公积金贷款应该是购房时的首选。住房公积金贷款具有政策性补贴的性质，贷款利率很低，不仅低于商业银行同期贷款利率(仅为商业银行房贷利率的一半)，也低于商业银行同期存款利率。也就是说，住房公积金的房贷利率和银行存款利率之间存在利差。同时，办理房贷、保险相关手续时，住房公积金贷款减半收取。
2.个人住房商业贷款:以上两种贷款方式仅限于已缴纳住房公积金的职工，限制较多。所以没有缴纳住房公积金的人是没有机会申请贷款的，但是可以向商业银行申请个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要你在贷款银行的余额占购房所需资金的比例不低于30%，且作为首付款，并以贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或以有足够代偿能力的单位或个人作为担保人偿还贷款本息并承担连带责任，那么你就可以申请使用银行按揭贷款。
3.个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可发放的公积金贷款最高额度一般为10-29万元。购房款超过此限额的，不足部分应向银行申请商品房贷款。这两种贷款统称为组合贷款。这项业务可以由银行的房地产信贷部办理。组合贷款利率适中，贷款额度大，更多的是贷款人选择。
三。对策
房贷有几种类型，但是贷完之后应该怎么处理呢？边肖将为你讲述它。
业内人士提醒，三类贷款人不必提前还贷:一是选择平均资本中还款期已过三分之一的买家，因为平均资本已开始偿还较多本金，且已还清大额本金，剩余小额贷款产生的利息不会太多；二是等额本息还款已经到了中期购房者，因为这部分大众已经支付了大部分利息，提前还贷意义不大；第三，后期准备从银行贷款的市民，如果把贷款还给银行，后期申请贷款的时候不确定能不能批下来。
首先，执行浮动利率的借款人和尚处于还款初期的借款人，适合选择提前还贷。因为浮动利率已经很高了，如果借款人有能力一次性还清，以后需要资金也可以用房产申请抵押贷款。在还款初期，大部分贷款利息还没还完，影响不大，利滚利小。
其次，没有必要急着还贷30%的利率。因为打7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，不如把钱随贷随存。而且这些人选择提前还贷后，如果再贷款买房，银行不会给他们任何优惠，而是按照二套房提高1.1倍的利率，借款人得不偿失。
此外，选择等额本息还款方式，接近中间还款期或选择信托网络模式平均资本还款方式，还款期已超过三分之一的借款人，不适合提前还款。部分银行会向提前还款的客户收取部分违约金，具体的违约金支付比例或计算公式会在借款合同中列明。
本期，边肖将向您介绍房贷利率的内容。我相信你所有的朋友也都想过！有想法的朋友可以踊跃留言，我们下期再见。
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