一年后，三水说:“你好，你今天破产了吗？”可能会成为三水购房者最常用的问候语。近三年来，佛山市三水区的楼价上涨很快，涨幅接近100%。最高单价11500。结果当地工资才四千，当地人20多年不吃不喝也买得起房子，房价明显高了。
19年央行严控地产商融资，信托资金供给不足加大了开发商还钱压力。当地开发商为了让房子卖得好，除了普遍降价10%之外，还纷纷打出首付10%的广告，寻求没有足够风险承受能力的刚需客户。开发商设立资金池，通过有小贷资质的小贷公司将公司资金借给购房者。由于小贷公司得不到征信，银行会默认贷款给他们，首付30%。因为贷款人不具备这么大一笔贷款资金的偿还能力，三水银行这半年的资金风险非常巨大。
三水某大厦夜晚灯光昏暗。
随着房价的持续下行，今年4月份开始断供的房源突然增多，很多房屋被法院查封拍卖，但拍卖价格仅为同一房产一手楼价格的70%，即拍卖的房产不足以偿还三水银行的贷款，这也导致银行因害怕坏账而主观上不愿意拍卖贷款人的房产。但是明年一切可能都不一样了。随着我国银行体系的完善，未来银行不仅可以拍卖房产，还可以向法院申请业主破产，并可以进一步将业主未来四年的收入用于偿还债务(参考香港)。因为四年总收入接近总房价的19.3%。相当于银行持有29% (10+19%)-49% (30+19%)司法拍卖降价空房，基本可以保证银行不会因为房价大幅下跌而承担坏账压力，会大大增加银行向法院申请业主破产的积极性。未来一到两年，首付10%的房子将成为雷区，成为银行紧盯的区域。只要房价再跌，业主就还不起贷款了。相反，银行会毫不犹豫地向法院申请让业主破产，让他们工作四年来还清债务。首付低风险巨大。只是入市需要谨慎。
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